Vendere bene non è fortuna.
per chi cerca un'abitazione a Berlino e in Italia
Immobili selezionati. Opportunità reali.
Non collezioniamo immobili. Li portiamo sul mercato con una strategia.
Accettare un incarico significa assumerci una responsabilità nei confronti del proprietario. Per questo non ci limitiamo a pubblicare un immobile sui portali: prima di iniziare una vendita ne analizziamo il valore, il posizionamento e le reali condizioni di mercato.
Leggi di piùNon siamo solo una agenzia. Siamo una strategia.
Lavoriamo per vendere, non per pubblicare. Ogni immobile viene analizzato, posizionato e presentato per ottenere il miglior risultato possibile nel minor tempo. Niente foto di repertorio, niente listini gonfiati, niente vetrine infinite.
Selezione, non volume. Trattiamo trenta o quaranta immobili per stagione — non trecento. Per ognuno conosciamo il palazzo, l'esposizione, il prezzo a metro quadro nello stesso isolato, il margine di trattativa, la storia.
La vostra proprietà in Italia, seguita in ogni dettaglio
Da oltre 20 anni operiamo nel settore immobiliare in Germania, accompagnando i nostri clienti nella vendita e nell'acquisto di proprietà e maturando una conoscenza approfondita delle procedure, della documentazione e delle esigenze legate alle transazioni immobiliari internazionali.
Se vuoi saperne di più clicca quiAbitare a Berlino. Senza compromessi.
Selezioniamo appartamenti come si seleziona una camera d'albergo a cinque stelle — per la luce, l'esposizione, il vicinato e il modo in cui restituiscono il senso della città. Affitti lunghi, contratti chiari, gestione interna. Nessuna sottolocazione, nessuna sorpresa al check-in.
Contratti chiari, in italiano e tedesco
Mietvertrag tradotto e annotato. Spieghiamo Nebenkosten, Kaution, indicizzazione e clausole di recesso prima della firma — non dopo.
Gestione interna, un solo interlocutore
Un property manager italiano dedicato all'inquilino. Pagamenti, manutenzioni, comunicazioni con la Hausverwaltung: tutto attraverso di noi.
Anmeldung e residenza assistita
Affitti con Wohnungsgeberbestätigung in regola, prima visita al Bürgeramt accompagnata. Il giorno dopo il check-in hai la Meldebescheinigung.
Affitto come investimento
Per proprietari: gestione locativa professionale, rendimento netto in busta. Tre filtri minimi sull'inquilino, due ispezioni l'anno, contabilità separata.
Quanto vale davvero il tuo immobile?
Non una stima automatica. Una valutazione basata sul mercato reale di Berlino, sui comparabili nello stesso isolato, sulle ultime vendite chiuse e sulla strategia di posizionamento. Risposta scritta entro quarantotto ore, firmata da un consulente.
Due realtà. Una visione.
m² Bear's nasce dall'unione tra Bearflat e M2Square — con l'obiettivo di offrire un servizio più completo, più efficace e orientato al risultato.
Bearflat è la conoscenza profonda di Berlino: venti anni di vendite e affitti, dal 2007, a clienti da tutto il mondo che approdano in città. M2Square è la lente dell'investimento immobiliare nel mercato tedesco, dossier dopo dossier.
Mettiamo insieme la mappa e la bussola. Sappiamo dove guardare e sappiamo perché. Diciassette quartieri presidiati, una rete di amministratori condominiali e consulenti finanziari di fiducia per l'ottenimento dei mutui.
Comprare e affittare a Berlino: le risposte.
Le domande che ci fanno più spesso clienti italiani e internazionali. Per il tuo caso specifico scrivici: rispondiamo in quattro lingue.
Richiedi una valutazione gratuita01Come funziona la valutazione gratuita di m² Bear's?
Compila il modulo con indirizzo, superficie e tipologia dell'immobile. Entro 48 ore ricevi una valutazione scritta basata sul mercato reale di Berlino, firmata da un consulente m² Bear's.
02In quanto tempo si ottiene la valutazione?
La risposta arriva entro 48 ore dalla richiesta, senza impegno e senza costi.
03Quali quartieri di Berlino segue m² Bear's?
m² Bear's opera principalmente a Mitte, Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Friedrichshain e Kreuzberg, e su tutti i quartieri residenziali di Berlino su richiesta.
04Posso acquistare un immobile a Berlino dall'Italia?
Sì. m² Bear's è specializzata nell'assistere acquirenti italiani e internazionali nel mercato immobiliare berlinese, con consulenza in italiano e supporto in tutte le fasi dell'acquisto.
05Quali sono i prezzi degli immobili a Berlino?
I prezzi variano da quartiere a quartiere. In media: €4.000–€7.000/mq per acquisto, €12–€22/mq al mese per affitto. Contatta i nostri consulenti per una stima aggiornata.
06Quali costi accessori ci sono per comprare casa a Berlino?
Oltre al prezzo si pagano l'imposta di acquisto (Grunderwerbsteuer) del 6%, notaio e iscrizione al registro fondiario (Grundbuch) per circa l'1,5–2%, e la provvigione dell'agenzia, che per legge è divisa in parti uguali tra venditore e acquirente (di norma il 3,57% IVA inclusa a testa). In totale conviene calcolare circa il 10–12% del prezzo.
07Quanto tempo serve per completare un acquisto in Germania?
Dall'accordo sul prezzo al rogito dal notaio (Beurkundung) passano di solito 4–8 settimane. Dopo il rogito il notaio verifica le condizioni per il pagamento: il passaggio di proprietà e l'iscrizione nel Grundbuch richiedono in genere altri 2–3 mesi.
08Devo parlare tedesco per firmare dal notaio?
No. L'atto notarile è redatto in tedesco, ma se l'acquirente non lo conosce abbastanza la legge prevede la presenza di un interprete e, su richiesta, una traduzione scritta. m² Bear's segue l'intera trattativa in italiano, inglese o francese.
09Un acquirente non residente può ottenere un mutuo in Germania?
Sì, le banche tedesche finanziano anche acquirenti residenti in altri paesi dell'UE, ma di solito chiedono più capitale proprio: almeno il 20–40% del prezzo, oltre ai costi accessori. Le condizioni dipendono da reddito, paese di residenza e banca.
10Quali regole valgono per gli affitti a Berlino?
A Berlino si applica il freno agli affitti (Mietpreisbremse): nei nuovi contratti il canone non può superare di oltre il 10% il valore di riferimento del Mietspiegel, salvo eccezioni come i nuovi edifici o gli immobili ristrutturati integralmente. Il deposito cauzionale è al massimo di tre mensilità di affitto netto.