Vendere bene non è fortuna.
Non siamo solo una agenzia. Siamo una strategia.
Lavoriamo per vendere, non per pubblicare. Ogni immobile viene analizzato, posizionato e presentato per ottenere il miglior risultato possibile nel minor tempo. Niente foto di repertorio, niente listini gonfiati, niente vetrine infinite.
Selezione, non volume. Trattiamo trenta o quaranta immobili per stagione — non trecento. Per ognuno conosciamo il palazzo, l'esposizione, il prezzo a metro quadro nello stesso isolato, il margine di trattativa, la storia.
Immobili selezionati. Opportunità reali.
Abitare a Berlino. Senza compromessi.
Selezioniamo appartamenti come si seleziona una camera d'albergo a cinque stelle — per la luce, l'esposizione, il vicinato e il modo in cui restituiscono il senso della città. Affitti lunghi, contratti chiari, gestione interna. Nessuna sottolocazione, nessuna sorpresa al check-in.
Contratti chiari, in italiano e tedesco
Mietvertrag tradotto e annotato. Spieghiamo Nebenkosten, Kaution, indicizzazione e clausole di recesso prima della firma — non dopo.
Gestione interna, un solo interlocutore
Un property manager italiano dedicato all'inquilino. Pagamenti, manutenzioni, comunicazioni con la Hausverwaltung: tutto attraverso di noi.
Anmeldung e residenza assistita
Affitti con Wohnungsgeberbestätigung in regola, prima visita al Bürgeramt accompagnata. Il giorno dopo il check-in hai la Meldebescheinigung.
Affitto come investimento
Per proprietari: gestione locativa professionale, rendimento netto in busta. Tre filtri minimi sull'inquilino, due ispezioni l'anno, contabilità separata.
Quanto vale davvero il tuo immobile?
Non una stima automatica. Una valutazione basata sul mercato reale di Berlino, sui comparabili nello stesso isolato, sulle ultime vendite chiuse e sulla strategia di posizionamento. Risposta scritta entro quarantotto ore, firmata da un consulente.
Due realtà. Una visione.
m² Bear's nasce dall'unione tra Bearflat e M2Square — con l'obiettivo di offrire un servizio più completo, più efficace e orientato al risultato.
Bearflat è la conoscenza profonda di Berlino: venti anni di vendite e affitti, dal 2007, a clienti da tutto il mondo che approdano in città. M2Square è la lente dell'investimento immobiliare nel mercato tedesco, dossier dopo dossier.
Mettiamo insieme la mappa e la bussola. Sappiamo dove guardare e sappiamo perché. Diciassette quartieri presidiati, una rete di amministratori condominiali e consulenti finanziari di fiducia per l'ottenimento dei mutui.