Bien vendre n'est pas une question de chance.
Nous ne sommes pas qu'une agence. Nous sommes une stratégie.
Nous travaillons pour vendre, pas pour publier. Chaque bien est analysé, positionné et présenté pour obtenir le meilleur résultat en un minimum de temps. Pas de photos de stock, pas de prix gonflés, pas de vitrines interminables.
Sélection, pas volume. Nous traitons trente ou quarante biens par saison — pas trois cents. Pour chacun, nous connaissons l'immeuble, l'exposition, le prix au mètre carré dans le même pâté de maisons, la marge de négociation, l'histoire.
Biens sélectionnés. Opportunités réelles.
Vivre à Berlin. Sans compromis.
Nous sélectionnons les appartements comme on choisit une chambre d'hôtel cinq étoiles — pour la lumière, l'exposition, le voisinage et la façon dont ils restituent l'esprit de la ville. Baux longue durée, contrats clairs, gestion interne. Aucune sous-location, aucune surprise à l'arrivée.
Contrats clairs, en italien et en allemand
Mietvertrag traduit et annoté. Nous expliquons les Nebenkosten, la Kaution, l'indexation et les clauses de résiliation avant la signature — pas après.
Gestion interne, un seul interlocuteur
Un property manager italien dédié au locataire. Paiements, entretiens, communications avec la Hausverwaltung : tout passe par nous.
Anmeldung et résidence assistée
Locations avec Wohnungsgeberbestätigung en règle, première visite au Bürgeramt accompagnée. Le lendemain du check-in vous avez votre Meldebescheinigung.
Location comme investissement
Pour les propriétaires : gestion locative professionnelle, rendement net par écrit. Trois filtres minimaux sur le locataire, deux inspections par an, comptabilité séparée.
Combien vaut vraiment votre bien?
Pas une estimation automatique. Une évaluation basée sur le marché réel de Berlin, les comparables dans le même pâté de maisons, les dernières ventes conclues et la stratégie de positionnement. Réponse écrite sous quarante-huit heures, signée par un conseiller.
Deux réalités. Une vision.
m² Bear's est né de l'union de Bearflat et M2Square — dans le but d'offrir un service plus complet, plus efficace et orienté vers les résultats.
Bearflat est une connaissance approfondie de Berlin : vingt ans de ventes et de locations, depuis 2007, pour des clients du monde entier qui débarquent dans la ville. M2Square est la loupe de l'investissement immobilier sur le marché allemand, dossier après dossier.
Nous combinons la carte et la boussole. Nous savons où regarder et pourquoi. Dix-sept quartiers couverts, un réseau de syndics de copropriété et de conseillers financiers de confiance pour l'obtention de prêts immobiliers.