Bien vendre n'est pas une question de chance.
pour ceux qui cherchent un logement à Berlin et en Italie
Biens sélectionnés. Opportunités réelles.
Nous ne collectionnons pas les biens. Nous les mettons sur le marché avec une stratégie.
Accepter un mandat, c'est assumer une responsabilité envers le propriétaire. C'est pourquoi nous ne nous contentons pas de publier un bien sur les portails : avant de lancer une vente, nous analysons sa valeur, son positionnement et les conditions réelles du marché.
En savoir plusNous ne sommes pas qu'une agence. Nous sommes une stratégie.
Nous travaillons pour vendre, pas pour publier. Chaque bien est analysé, positionné et présenté pour obtenir le meilleur résultat en un minimum de temps. Pas de photos de stock, pas de prix gonflés, pas de vitrines interminables.
Sélection, pas volume. Nous traitons trente ou quarante biens par saison — pas trois cents. Pour chacun, nous connaissons l'immeuble, l'exposition, le prix au mètre carré dans le même pâté de maisons, la marge de négociation, l'histoire.
Votre propriété en Italie, suivie dans les moindres détails
Depuis plus de 20 ans, nous exerçons dans l'immobilier en Allemagne, accompagnant nos clients dans la vente et l'achat de leurs biens et acquérant une connaissance approfondie des procédures, des documents et des exigences liées aux transactions immobilières internationales.
En savoir plusVivre à Berlin. Sans compromis.
Nous sélectionnons les appartements comme on choisit une chambre d'hôtel cinq étoiles — pour la lumière, l'exposition, le voisinage et la façon dont ils restituent l'esprit de la ville. Baux longue durée, contrats clairs, gestion interne. Aucune sous-location, aucune surprise à l'arrivée.
Contrats clairs, en italien et en allemand
Mietvertrag traduit et annoté. Nous expliquons les Nebenkosten, la Kaution, l'indexation et les clauses de résiliation avant la signature — pas après.
Gestion interne, un seul interlocuteur
Un property manager italien dédié au locataire. Paiements, entretiens, communications avec la Hausverwaltung : tout passe par nous.
Anmeldung et résidence assistée
Locations avec Wohnungsgeberbestätigung en règle, première visite au Bürgeramt accompagnée. Le lendemain du check-in vous avez votre Meldebescheinigung.
Location comme investissement
Pour les propriétaires : gestion locative professionnelle, rendement net par écrit. Trois filtres minimaux sur le locataire, deux inspections par an, comptabilité séparée.
Combien vaut vraiment votre bien?
Pas une estimation automatique. Une évaluation basée sur le marché réel de Berlin, les comparables dans le même pâté de maisons, les dernières ventes conclues et la stratégie de positionnement. Réponse écrite sous quarante-huit heures, signée par un conseiller.
Deux réalités. Une vision.
m² Bear's est né de l'union de Bearflat et M2Square — dans le but d'offrir un service plus complet, plus efficace et orienté vers les résultats.
Bearflat est une connaissance approfondie de Berlin : vingt ans de ventes et de locations, depuis 2007, pour des clients du monde entier qui débarquent dans la ville. M2Square est la loupe de l'investissement immobilier sur le marché allemand, dossier après dossier.
Nous combinons la carte et la boussole. Nous savons où regarder et pourquoi. Dix-sept quartiers couverts, un réseau de syndics de copropriété et de conseillers financiers de confiance pour l'obtention de prêts immobiliers.
Acheter et louer à Berlin : les réponses.
Les questions que nous posent le plus souvent acheteurs, vendeurs et locataires internationaux. Pour votre cas précis, écrivez-nous : nous répondons en quatre langues.
Demander une estimation gratuite01Comment fonctionne l'estimation gratuite de m² Bear's ?
Remplissez le formulaire avec l'adresse, la surface et le type de bien. Sous 48 heures, vous recevez une estimation écrite fondée sur le marché réel de Berlin, signée par un conseiller m² Bear's.
02En combien de temps reçoit-on l'estimation ?
La réponse arrive sous 48 heures après la demande, sans engagement et sans frais.
03Quels quartiers de Berlin m² Bear's couvre-t-elle ?
m² Bear's intervient principalement à Mitte, Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Friedrichshain et Kreuzberg, et dans tous les quartiers résidentiels de Berlin sur demande.
04Puis-je acheter un bien à Berlin depuis l'étranger ?
Oui. m² Bear's est spécialisée dans l'accompagnement des acheteurs français, italiens et internationaux sur le marché immobilier berlinois, avec un conseil multilingue à chaque étape de l'achat.
05Quels sont les prix de l’immobilier à Berlin ?
Les prix varient selon le quartier. En moyenne : 4 000–7 000 €/m² à l’achat, 12–22 €/m² par mois à la location. Contactez nos conseillers pour une estimation à jour.
06Quels sont les frais d'achat d'un bien à Berlin ?
En plus du prix, il faut compter 6 % de droits de mutation (Grunderwerbsteuer), environ 1,5–2 % pour le notaire et l'inscription au registre foncier (Grundbuch), et la commission de l'agence, partagée par la loi à parts égales entre vendeur et acheteur (en général 3,57 % TTC chacun). Au total, prévoyez environ 10–12 % du prix.
07Combien de temps dure un achat immobilier en Allemagne ?
Entre l'accord sur le prix et la signature chez le notaire (Beurkundung), il faut généralement 4 à 8 semaines. Le notaire vérifie ensuite les conditions du paiement ; le transfert de propriété et l'inscription au Grundbuch prennent en général encore 2 à 3 mois.
08Faut-il parler allemand pour signer chez le notaire ?
Non. L'acte est rédigé en allemand, mais si l'acheteur ne maîtrise pas suffisamment la langue, la loi impose la présence d'un interprète et, sur demande, une traduction écrite. m² Bear's suit toute la négociation en français, italien ou anglais.
09Un acheteur non résident peut-il obtenir un prêt en Allemagne ?
Oui, les banques allemandes financent aussi les acheteurs résidant dans d'autres pays de l'UE, mais elles demandent généralement plus d'apport : au moins 20 à 40 % du prix, en plus des frais d'achat. Les conditions dépendent des revenus, du pays de résidence et de la banque.
10Quelles règles s'appliquent aux locations à Berlin ?
Berlin applique le frein aux loyers (Mietpreisbremse) : dans les nouveaux baux, le loyer ne peut dépasser de plus de 10 % le loyer de référence du Mietspiegel, sauf exceptions comme les constructions neuves ou les logements entièrement rénovés. Le dépôt de garantie est plafonné à trois mois de loyer hors charges.