Berliner Kieze
Friedrichshain-Kreuzberg
Wohnungen kaufen und mieten in Friedrichshain
Friedrichshain ist der junge, lebhafte Kiez am östlichen Spreeufer: 2025 wurden Eigentumswohnungen im Durchschnitt für 5.887 €/m² verkauft, weniger als in Mitte und Prenzlauer Berg. Er passt zu allen, die Kiezleben, Kneipen und beste Anbindung suchen, und zu Anlegern, die auf eine sehr hohe Mietnachfrage setzen.
- Bezirk
- Friedrichshain-Kreuzberg
- Bebauung
- Gründerzeit-Altbauten um den Boxhagener Platz, denkmalgeschützte 1950er-Jahre-Bauten an der Karl-Marx-Allee, Neubauten an der Spree.
- Verkehr
- U5 und U1/U3 (Warschauer Straße); S-Bahn an Ostkreuz, Warschauer Straße, Ostbahnhof und Frankfurter Allee (Ringbahn S41/S42).
Friedrichshain liegt zwischen Spree, Karl-Marx-Allee und dem Bahnhof Ostkreuz. Sein Mittelpunkt ist der Boxhagener Kiez mit dem Wochenmarkt am Samstag, Cafés und Bars; im Norden ist der Volkspark Friedrichshain einer der größten Parks der Innenstadt, im Süden bilden East Side Gallery und Spree die Grenze zu Kreuzberg.
Die Bebauung hat zwei Gesichter. Rund um Boxhagener Platz und Samariterstraße dominieren sanierte Gründerzeit-Altbauten; entlang der Karl-Marx-Allee stehen die monumentalen, denkmalgeschützten Bauten der 1950er Jahre im „Zuckerbäckerstil“ mit großen, hellen Wohnungen. An der Spree sind im Gebiet Mediaspree viele Neubauten entstanden.
Hier wohnen Studierende, junge Berufstätige und junge Familien, die in der Stadt bleiben wollen. Abends ist viel los, vor allem rund um Simon-Dach-Straße und Revaler Straße; wer es ruhiger mag, sucht nördlich der Frankfurter Allee oder in der Nähe des Volksparks.
Für Anleger verbindet Friedrichshain Preise unter dem Niveau von Mitte mit einer der höchsten Mietnachfragen der Stadt. Wohnungen in den denkmalgeschützten Bauten der Karl-Marx-Allee bilden einen eigenen Markt: Auflagen bei Sanierungen, dafür seltene Eigenschaften und eine treue Käuferschaft.
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Fragen zu Friedrichshain
Friedrichshain-Kreuzberg
FAQ
Fragen zu Friedrichshain
01Was kostet eine Eigentumswohnung in Friedrichshain?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin lag der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Friedrichshain 2025 bei 5.887 €/m². Sanierte Altbauten am Boxhagener Platz und Neubauten an der Spree liegen darüber.
02Wie hoch sind die Mieten in Friedrichshain?
Die Angebotsmieten lagen 2025 je nach Postleitzahl zwischen etwa 19,00 und 21,18 €/m² nettokalt (Wohnmarktreport Berlin 2026 von Berlin Hyp und CBRE). Für neue Verträge gilt die Mietpreisbremse.
03Was ist an den Wohnungen an der Karl-Marx-Allee besonders?
Die Wohnbauten der 1950er Jahre stehen unter Denkmalschutz und bieten großzügige, helle Wohnungen. Käufer sollten die Auflagen für Sanierungen und Fassaden im Blick haben.