Berliner Kieze
Tempelhof-Schöneberg
Wohnungen kaufen und mieten in Schöneberg
Schöneberg ist ein zentraler Wohnortsteil im Westen Berlins, zwischen Nollendorfplatz und Innsbrucker Platz: 2025 wurden Eigentumswohnungen im Gebiet im Durchschnitt für 5.421 €/m² verkauft. Er bietet Altbauten, ruhige Straßen und Kiezatmosphäre wenige Minuten vom Kurfürstendamm.
- Bezirk
- Tempelhof-Schöneberg
- Bebauung
- Altbauten vom Anfang des 20. Jahrhunderts, im Bayerischen Viertel und zum Ring hin ergänzt durch Nachkriegsbauten.
- Verkehr
- U1, U2, U3, U4 und U7 (Nollendorfplatz, Kleistpark, Bayerischer Platz); Ringbahn an Schöneberg und Innsbrucker Platz.
Schöneberg vereint sehr unterschiedliche Ecken. Rund um Nollendorfplatz und Motzstraße liegt das historische Zentrum der queeren Community Berlins, mit Bars und dem Samstagsmarkt am Winterfeldtplatz; weiter südlich prägen kleine Läden und Cafés Akazienkiez und Goltzstraße; das Bayerische Viertel ist ruhig, grün und bürgerlich. Das Rathaus Schöneberg, wo John F. Kennedy 1963 sprach, ist der Bezugspunkt im Süden.
Der Bestand besteht überwiegend aus Altbauten vom Anfang des 20. Jahrhunderts mit gut geschnittenen Wohnungen und verzierten Fassaden. Das Bayerische Viertel wurde im Krieg stark zerstört, deshalb stehen neben Altbauten Häuser der 1950er und 1960er Jahre; zum Ring hin wird die Bebauung einfacher.
Der Ortsteil passt zu allen, die zentral wohnen wollen, ohne den Trubel von Mitte: Paare, Berufstätige, Familien, die Schulen und Parks wie Stadtpark Schöneberg und Rudolph-Wilde-Park suchen. Kurfürstendamm, Potsdamer Platz und Kreuzberg sind schnell erreichbar.
Für Anleger bietet Schöneberg Preise unter Mitte und Prenzlauer Berg bei solider, stabiler Mietnachfrage. Der Durchschnittswert des Gutachterausschusses umfasst auch Friedenau mit ähnlichem Preisniveau; Altbaustraßen im Bayerischen Viertel und um den Viktoria-Luise-Platz liegen darüber.
Immobilien in Schöneberg
№ 01
Schöneberg · BerlinLichtdurchflutetes Design-Apartment mit Master-Suite – Exklusives Wohnen am Winterfeldtplatz 10781 Berlin
490.000 €
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Fragen zu Schöneberg
Tempelhof-Schöneberg
FAQ
Fragen zu Schöneberg
01Was kostet eine Eigentumswohnung in Schöneberg?
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin lag der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen im Altbezirk Schöneberg (inklusive Friedenau) 2025 bei 5.421 €/m². Altbaustraßen im Bayerischen Viertel und um den Viktoria-Luise-Platz liegen darüber.
02Wie hoch sind die Mieten in Schöneberg?
Die Angebotsmieten lagen 2025 in den meisten Postleitzahlen des Ortsteils zwischen etwa 15,03 und 21,51 €/m² nettokalt (Wohnmarktreport Berlin 2026 von Berlin Hyp und CBRE). Für neue Verträge gilt die Mietpreisbremse.
03Ist Schöneberg eine gute Alternative zu Charlottenburg?
Ja: ähnliche Durchschnittspreise, Altbauten und Wohncharakter, aber näher an Kreuzberg und Potsdamer Platz und mit vielfältigerem Kiezleben. Charlottenburg bietet im Schnitt größere Wohnungen.
Quellen
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026 – Eigentumswohnungen, Durchschnitt 2025 (Altbezirk Schöneberg, inkl. Friedenau) (2025)
- Berlin Hyp & CBRE, Wohnmarktreport Berlin 2026 – Angebotsmieten (Median) nach PLZ 2025: 10777, 10779, 10783, 10823, 10825, 10827, 10829 (PLZ 10781 als Ausreißer nicht berücksichtigt) (2025)