Charlottenburg est le cœur bourgeois de Berlin-Ouest, entre le Kurfürstendamm et le château de Charlottenburg : en 2025, les appartements du secteur se sont vendus en moyenne 5 201 €/m². On y trouve de grands appartements anciens, de belles rues et un marché plus calme que dans les quartiers de l'Est.
Charlottenburg a longtemps été le centre de Berlin-Ouest et en garde l'allure : le Kurfürstendamm et ses boutiques, Savignyplatz avec ses librairies et restaurants, le château et son parc. La vie y est plus calme et moins touristique qu'à Mitte, avec un mélange de familles installées de longue date, de cadres et d'étudiants de la TU et de l'UdK.
Le bâti est dominé par des immeubles anciens (Altbau) du début du XXe siècle, souvent avec de très grands appartements, des plafonds de plus de trois mètres, des entrées de prestige et des balcons sur rue. Entre eux, des immeubles d'après-guerre ont comblé les vides laissés par les bombardements et se vendent moins cher au mètre carré.
Il convient à ceux qui cherchent de l'espace et un cadre établi : familles ayant besoin de quatre ou cinq pièces, cadres, acheteurs internationaux qui connaissent Berlin-Ouest. Écoles, services et transports sont excellents ; la vie nocturne est plus discrète qu'à Friedrichshain ou Kreuzberg.
Pour un investisseur, Charlottenburg est un choix prudent : prix inférieurs à Mitte et Prenzlauer Berg, demande stable et bâti de qualité. La moyenne du Gutachterausschuss inclut aussi Westend et Charlottenburg-Nord, aux prix différents ; les rues autour de Savignyplatz et du Lietzensee se situent au-dessus.
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Selon le Gutachterausschuss de Berlin (commission officielle d'évaluation), le prix de vente moyen des appartements du secteur de Charlottenburg (Westend et Charlottenburg-Nord compris) était de 5 201 €/m² en 2025. Les rues autour de Savignyplatz et du Kurfürstendamm se vendent au-dessus.
Les loyers demandés en 2025 allaient d’environ 18,33 à 22,16 €/m² par mois hors charges selon le code postal (Wohnmarktreport Berlin 2026 de Berlin Hyp et CBRE). Les nouveaux baux sont soumis au frein aux loyers (Mietpreisbremse).
Charlottenburg offre des appartements anciens en moyenne plus grands, une ambiance plus calme et un marché plus stable ; Friedrichshain et Kreuzberg sont plus jeunes et animés. Par rapport à Mitte et Prenzlauer Berg, le prix moyen au mètre carré y est plus bas.